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디딤돌대출 금리 한도 자격 | 미혼 | 청년 | 1인가구 | 신혼 2022년 총정리

새로 직장을 잡은 초년생분들이나 이제 막 자리를 잡으려는 신혼부부 등 많은 분들께서 내집마련에 대한 꿈을 가지게 되는데요.

요즘 들어서는 집값이 꽤나 올라간 상황이라 섣부르게 내집마련을 하기는 어렵지만, 그럼에도 불구하고 안정적인 주거환경을 위해서 고민하는 분들이 많은 것도 사실입니다 .

여유가 된다면 모두 내 돈으로 집을 사면 좋겠지만 사실상 빚없이 집을 바로 사는 분들은 거의 없을 텐데요.

돈이 좀 부족하지만 대출을 껴서 구매하려는 분들이 많은 만큼 이런 분들을 위해 한국주택금융공사와 같은 공기업에서는 내집마련 대출 상품들을 운영하고 있습니다.

그 중에 가장 조건이 좋아서 인기 있는 대출이 바로 디딤돌대출인데요.

오늘은 디딤돌대출 금리 한도 자격과 미혼 청년 1인가구 신혼 등에 따른 디딤돌대출 관련 정보들에 대해서 파악해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

✅  디딤돌대출 내 예상 대출금은?

 

 

 

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0. +) 디딤돌대출 8월부터 시행하는 추가 우대사항은?

 

최근에는 무주택 서민들 뿐만 아니라 디딤돌 대출을 사용하고 있는 분들 또한 생활안정에 큰 압박을 받고 있죠.

강력한 금리 상승과 더불어서 주택 매매 시장이 얼어붙어 있는 상황입니다.

특히나 이 주택도시기금의 주택 구입자금 대출 상품인 디딤돌 대출을 이용하고 있는 서민들의 이자 부담이 날이 갈수록 급격해지고 있는데요.

 

이런 상황을 고려해서 현 정부는 디딤돌 대출에 대한 이자 부담 완화를 위해서 변동금리 대안을 한시적으로 허용하기로 했습니다.

디딤돌 대출에 대한 이자 부담 완화를 위해서 디딤돌 대출에서 변동금리를 사용하고 있는 대출자들에게 고정금리 인태원을 6개월 동안 한시적으로 이용할 수 있도록 하는 정책이 발표되었는데요.

 

최근 금리가 끝없이 올라감에 따라서 이 대출 이자에 대한 부담이 커지고 있기 때문에 주거비 부담 완화를 목적으로 이러한 고정금리 대안을 한시적으로 허용한다고 합니다.

 

이렇게 금리가 급격하게 오르고 있는 상황에서는 변동금리보다는 고정금리를 유지하는 것이 이자 부담을 완화하는 데 큰 도움이 될 수 있겠는데요.

따라서 이 국토부에서는 변동금리를 고정금리로 대환하는 경우에 연 평균 내서 약 100만 원 정도의 이자 부담을 경감할 수 있기 때문에 도움이 되는 정책이겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 디딤돌대출이란?

 

 

 

 

 

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디딤돌대출 한도

디딤돌대출이란 말 그대로 첫 시작의 디딤돌이 된다는 의미가 담긴 한국주택금융공사의 대출 상품입니다.

디딤돌대출은 부부합산으로 연소득 6000만원이하 (예외적으로는 생애최초 또는 신혼 또는 2자녀 이상인 경우에는 7000만원이하)로 무주택 세대주를 대상으로 진행중인 대출 상품입니다.

이 기준 이외에는 부부합산으로 순자삭 가액이 통계청 기준으로 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 분들의 경우에도 신청이 가능한 대출인데요.

(최근 기준으로는 순자산 기준금액 4.58억원)

 

디딤돌대출이 인기가 많은 이유는 대출금리 때문이 아닐까합니다.

대출금리는 연 2%~2.75%로 굉장히 낮은 편입니다. 또한 여러가지 조건에 의해서 우대금리도 적용가능한데요.

아래에서 신청대상과 신청시기 대상주택 한도 상환 등에 대한 정보를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2. 디딤돌대출 신청대상(자격조건)?

내집마련 대출 상품인 디딤돌대출 대출 조건은 다음과 같습니다.

  • 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하는 것 (분양권이나 조합원 입주권이 있더라도 불가능합니다.)
  • 대출 접수일 기준으로 성년인 세대주여야 함.
  • 부부합산 연 소득이 6천만원 이하여아 함. ( 생애 최초 주택 구입자나 2자녀 이상의 가구, 그리고 신혼가구는 연 소득 7000만원 이하여야함.)
  • 주택 매매 계약을 체결하여야 함.
  • 순자산가액 4.5억 이하
  • 주택 도시 기금 대출이나 은행 주택 담보대출 미 이용자여야함.
  • 개인 신용평가 일정점수 이상인 경우

등이 있겠습니다.

 

 

 

 

 

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3. 디딤돌대출 신청시기는?

 

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디딤돌대출 미혼

디딤돌대출 신청시기는 소유권이전 등기, 즉 입주예정일 전에 접수를 하여야합니다.

물론 소유권 이전등기를 하신 경우에는 이전등기 접수일기준으로 3개월 이내에 접수가 가능한데요.  꼭 알아두셔야 할 것은 해당 디딤돌대출은 구입용도 이외의 대출은 신청이 불가하다는 점입니다.

예를 들어서 상속이나 증여 재산분할로 주택을 취득한 경우에는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 해당하더라도 불가능하며, 매수인과 매도인의 관계가 부부와 같은 관게, 형제인경우 등등의 경우에도 까다롭게 확인을 합니다.

아무래도 첫 주택을 마련하는 분들이나 형편이 넉넉치 않은 분들의 안정적인 주거환경을 위한 정책상품이기에 그런 편이지요..

 

신청시기는 공식 홈페이지를 이용하여 입주예정일 기준으로 최대 70일 이내로 접수가 가능합니다. 또한 대출접수일로부터는 최대 40일 이내로 승인되고 승인일로부터 30일 이내에 실행된다는 점을 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 디딤돌대출 대상주택은?

 

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디딤돌대출 금리

그러면 디딤돌대출은 아무 주택이나 가능할까요?

어떤 주택이어야 디딤돌대출을 이용할 수 있을지 알아보겠습니다.

 

우선 대출승인일 기준으로 봤을 때 주택가격이 5억원 이하여야 하며, 주거전용면적은 85㎡으로 평수로는 약 25.7평 이하만 가능합니다.

물론 수도권이 아닌 지역중에서 읍 또는 면 지역은 100㎡도 가능합니다.

*미혼 분들의 경우, 30세 이상의 미혼은 3억원 이하의 주택에서 60㎡크기까지 디딤돌대출을 이용하실 수 있습니다.

 

그 때의 담보주택 가격 평가액은 가격정보 > 공시가격 > 분양가액 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.

 

따라서 해당 조건에 포함되는 주택을 고르는 것도 꽤나 번거롭지만 꼭 해내야하는 과정이겠습니다.

 

 

 

 

 

5. 디딤돌대출 대출한도는?

디딤돌대출의 대출한도는 어떻게 될까요?

집을 구하는 데에 있어서 대출이 필요한 이유는 큰 목돈이 부족하지만 주거환경을 안정적으로 하기 위함일텐데요.

디딤돌대출의 경우에는 최대 LTV는 70%까지 가능합니다. 이 부분에서는 한도를 자세히 보자면,

최대 2.5억까지 가능하며 신혼가구의 경우에는 2.7억원 2자녀 이상의 가정은 3.1억원 이상 가능합니다. 추가로 30세 이상의 미혼 가구는 최대 1.5억 까지 대출이 가능합니다.

 

 

 

  • LTV가 무엇인지 궁금하신 분들이 있을 수 있는데요. 잠깐 살펴보자면,

주택을 구입하는 데에 있어서 주택담보대출을 보통 이용하는데요. 금융권 입장에서는 주택구매하는 데에 드는 비용을 전부 빌려주지는 않습니다.

이용자의 상환 능력과 주택가격을 고려해서 대출금액을 한도를 잡는데요.

그 중에 하나인 제한기준이 바로 LTV입니다. LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말하는 것으로, 그 주택의 시세 대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을 수 있는가를 나타내는 정보입니다.

 

 

 

 

본인의 예상 대출금이 궁금하신 분들은 여기에서 조회를 해보시기 바랍니다!

 

 

 디딤돌대출 내 예상 대출금은?

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디딤돌대출 1인가구

 

 

디딤돌대출의 대출상환은 원리금 균등 분할상환과 원금 균등 분할상환, 체증식 분할상환 세가지로 나뉩니다.

대출기간은 10년부터 15, 20, 30년까지 가능한데요. 추가로 원리금을 내지 않고 이자만 내도 되는 기간은 최대 1년이므로 이를 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 디딤돌대출 소득증빙방법?

 

소득은 모든 종합 소득을 합산한 금액을 말합니다. 그에 따라서 평가가 이뤄집니다. 이에는 근로소득, 사업자 사업소득, 공적연금소득 모두 포함되는데요.

이는 1개월 이상 발생하여야하며 이 기준에서 소득기준이 자격으로 주어져야 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

7. 디딤돌대출 대출금리는?

 

디딤돌대출의 대출금리는 어떻게 될까요?

최근 들어서 대출금리가 오를 기미가 보이고 있는 만큼 대출금리가 중요한 요소 중에 하나이겠는데요.

디딤돌대출 대출금리는 부부합산 연소득과 거치기간에 따라 차이가 있습니다.

 

소득수준/거치기간 10년 15년 20년 30년
2천만원 이하 2% 2.1% 2.2% 2.25%
2천~ 4천만원 2.25% 2.35% 2.45% 2.5%
4천~6천만원 2.5% 2.6% 2.7% 2.75%

 

 

소득수준이 부부합산 연 소득 2천만원 이하의 경우에는 거치기간에 따라 2%, 2.1%, 2.2%, 2.25%이며,

부부합산 연 소득이 2천~4천만원 사이에 속하는 경우에는 2.25% , 2.35%, 2.45%, 2.5%

부부합산 연 소득이 4천~6천만원 사이에 속하는 경우에는 2.5%, 2.6%, 2.7%, 2.75% 입니다.

이때 대출금리는 우대사항이 있습니다.

장애인 가구, 다문화 가구, 신혼 가구, 생애최초 주택 구입, 연소득 6천만원 이하의 가구에 대해서는 연 0.2%를 우대금리로 낮춰주며,

연소득 6천만원 이하의 가구에 대해서는 연 0.5% 우대금리로 낮춰줍니다.

 

*추가 우대 사항은 아래와 같습니다. 아래의 추가우대는 중복적용이 가능한데요.

 

1) 청약저축 가입자

가입기간이 1년 이상이며 12회차 이상 납입한 경우엔 연 0.1%

가입기간이 3년 이상이면서, 36회 이상 납입한 경우엔 연 0.2%

2) 부동산 전자계약 체결자의 경우에는 연 0.1%

3) 다자녀가구는 연 0.7%, 2자녀 가구는 연 0.5%, 1자녀 가구는 0.3%

4) 신규 분양주택가구의 경우엔 0.1% 추가 중복적용 우대가 가능합니다.

 

 

 

 

 

8. 디딤돌대출 준비서류는?

 

 

디딤돌대출을 신청하는 데 필요한 서류는 복잡할까요?

디딤돌대출 사용가능한 서류는 그리 복잡하지는 않습니다!

미리 정리하자면,

  • 주민등록증, 운전면허증 중에 한개
  • 재직 및 사업영위 확인 ( 건강보험자격득실확인서)
  • 소득확인
  • 주택관련 이 필요합니다.

 

여기서 소득확인 서류에는 홈택스 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중에서 고르시면 됩니다.

 

​주택관련 서류는 아래중에 필요한 것을 고르시면 됩니다.

  • 기본 서류: 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
  • 용도확인 필요시: 건축물관리대장
  • 경매(공매)에 의한 취득시: 경락허가서(매각결정통지서)
  • 소유권 이전 후 대출 취급시: 등기권리증
  • 임대차 있을시: 임대차계약서

 

 

 

내집마련을 하는 데에 있어서 정말 많은 힘과 노력과 돈이 들어가는 것이 사실입니다. 그럼에도 불구하고 많은 분들께서 내집마련의 꿈을 위해 노력하시는 이유는 사실 그 안정성 때문이 아닐까합니다.

내가 아무리 잘못되더라도 쫒겨날 일 없는 집에서 거주를 한다는 안정감은 삶의 불안성을 꽤나 떨어뜨려주는 큰 방법 중에 하나일텐데요.

이 과정 자체가 많은 시간이 걸리고 선택들이 필요하기 때문에, 급작스럽게 선택하고 움직이시는 것보다는 천천히 기간을 두고 선택을 하시는게 여러 방면에서 문제없이 해나갈 수 있는 방법이 아닐까합니다.

 

오늘은 디딤돌대출 금리 한도 자격 | 미혼 | 청년 | 1인가구 | 신혼 에 대한 정보들을 총정리해보았습니다. 감사합니다.

 

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